Článek publikován v časopisu Development News, 04-05/20

Zavřené podniky i obchody s nevkusnými suvenýry. Karlův most, přes který se nedalo v klidu projít vyzývá k projížďce na kole. Praha se v úrovni turistického ruchu vrátila na úroveň před rokem 1989. Stav, na který jednoznačně nejvíce doplatili poskytovatelé krátkodobých pronájmů. V závěsu za nimi sčítají škody hoteliéři, pronajímatelé retailových ploch. Dopady na tyto citlivé realitní segmenty komentuje Peter Višňovský, generální ředitel realitní kanceláře LEXXUS a Jan Jurčíček, vedoucí oddělení stavebního a projektového poradenství z mezinárodní poradenské společnosti Savills.

Předvídat dlouhodobé dopady na vrcholu pandemie není možné. Ze způsobených škod a prvních reakcí trhu však lze sestavit vcelku přesný odhad na nejbližší období. „Nejtvrději pandemie zasáhla krátkodobé rezidenční pronájmy typu Airbnb. Vlastníci byli zvyklí na slušné a stabilní příjmy. Teď akorát sledují zprávy a očekávají, že přinejmenším střednědobě zůstanou jejich plně vybavené byty prázdné. Obvykle nejsou pod velkým finančním tlakem, ale samozřejmě hledají způsob, jak snížit své ztráty,“ říká Peter Višňovský. Předpovídá, že část Airbnb bytů z trhu nadobro zmizí. „Část vlastníků už nyní vrhla byty na střednědobé a dlouhodobé pronájmy. Odhaduji, že až třetina z nich dá přednost sice nižším, ale stabilnějším příjmům. Nikdo neumí odhadnout, jestli se epidemie nebude brzy opakovat a dlouhodobější pronájem riziko rozmělní.“

Že by však počet Airbnb bytů v metropoli dlouhodobě propadl, nehrozí. „Turisté se do Prahy vrátí a už nyní je na trhu řada investorů, kteří bez ohledu na dnešní stav plánují měnit užívání činžovních domů na přechodné ubytování. Větší brzdou, než současný výpadek turistů bude postoj jednotlivých radnic,“ upřesňuje Jan Jurčíček. Dále vysvětluje, že současná technická legislativa se nezabývá konkrétně přechodným ubytováním, jako je Airbnb, i když investoři musí zvážit rizika spojená s provozem takového podnikání v budovách, které mají povolení pro dlouhodobé bydlení. Říká, že existují významné důsledky a investice související se změnou užívání budovy z bydlení na ubytování: většina budovy by musela být vybavena evakuačními výtahy, speciálními ventilačními systémy a dokonce zlepšenou detekcí požáru - opatření, která nejsou pouze nákladná, ale někdy obtížně proveditelná a v neposlední řadě by způsobila nefunkčnost budovy na určitou dobu.

Objevují se i názory, že úbytek turistů dlouhodobě srazí ceny nájmů v metropoli. To odmítá Peter Višňovský. „V Praze bojujeme s dlouhodobým nedostatkem bytů na celém území metropole. Airbnb byty se soustřeďují pouze do centra, které bude vždy dražší. Krátkodobé uvolnění těchto bytů dlouhodobý problém s nedostatkem bytů nevyřeší. Nových bytů se v Praze staví dlouhodobě málo a jedním z důsledků je i růst cen v nemalé části Středočeského kraje.“

Škody sčítají hotely a retail

Náhlé přerušení turistické sezony dopadlo i na hotely. „Hotely v centru Prahy nyní nabízejí své služby za polovinu a agresivní cenová politika společně se službami, které přechodné ubytování nenabízí může po uvolnění stávajících opatření přilákat řadu klientů,“ uvádí Peter Višňovský. Podle Jana Jurčíčka změna mimořádně tvrdě dopadá na hotely, které měly potíže už před propuknutím pandemie. „První řetězce hotelů již čelí závažným potížím, které výrazně omezily provoz a vyústily v rozdávání výpovědí i klíčovým pracovníkům. Ale i úspěšní budou muset přehodnocovat. Každá nová investice bude pečlivěji zvažována, některé budou odloženy či kompletně zrušeny. Zatím není jasné, co se stane v dlouhodobém měřítku, zda budeme méně cestovat nebo se vše rychle vrátí do normálu.“

Z tvrdého šoku se bude muset vzpamatovat také retailový trh. „Retailové pronájmy zcela zamrzly a k nové poptávce zatím není důvod. Krátkodobé zmrazení je pochopitelné, klíčové bude rychlé nastartování hospodářství. I při hlubším propadu zůstanou retailové plochy v Praze atraktivní. Daleko chmurnější časy čekají prodejce i pronajímatele na menších městech. S poklesem kupní síly se dostanou do potíží prodejci a zprostředkovaně samotní vlastníci nemovitostí,“ předpokládá Jan Jurčíček.

Kanceláře zasaženy nejméně

Lepší je situace v oblasti dlouhodobých pronájmů kanceláří. „Naprostá většina kancelářských prostor je zasmluvněna dlouhodobě a trh tak nečeká rychlý náraz. Některé firmy, které plánovaly stěhování nyní plány přehodnocují. Část z nich stěhování odloží, protože s poklesem ekonomiky odejde i část zaměstnanců. Větší dopad očekáváme až v roce 2021, kdy se může propsat efekt snížené poptávky po nových kancelářích v současné chvíli. Musíme také počítat s tím, že nájemci i prodávající budou detailněji prověřovat protistranu,“ říká Jan Jurčíček. Zároveň odmítá, že by mohlo dojít k okamžitému přejednávání cen. „Výrazné snížení nájmů by dostalo do potíží samotné investory a nepředpokládám přílišnou ochotu jednat o uzavřených smlouvách,“ dodává.