Komentář publikován v časopisu Development News, 07/2020

V moderních metodách vede Švédsko

Každoroční výzkumný program Impacts společnosti Savills, publikovaný 19. května 2020, konstatuje, že se v mnoha částech světa domy stále staví stejným způsobem jako před 100 lety. Změna však přichází v podobě moderních metod výstavby (MMC – Modern Methods of Construction nebo "inteligentní konstrukce"). MMC je široký pojem zahrnující řadu alternativních metod výroby s pomocí prefabrikace, případně moderních stavebních postupů přímo na stavbě, které se používají pro rychlejší a efektivnější stavbu domů a dalších staveb, jako jsou nemovitosti k pronájmu, studentské bydlení, hostely, učebny, laboratoře či sportovní haly. Techniky využívají dřevěné a ocelové rámy, stěnové panely, objemové modulární bloky vyráběné v továrnách a štíhlé konstrukce.

Používání MMC se v jednotlivých zemích výrazně liší. Světovým lídrem je historicky Švédsko, kde se pomocí MMC postavilo až 45 % nových domů. Oproti tomu země střední Evropy, jako jsou Česká republika a Polsko, teprve nyní začínají tento trend zvažovat, přičemž pomocí těchto metod je postaveno méně než 5 % nových domů. 

"Český národ je silně spjat s tradičními stavebními metodami, neboť mít silné zdivo nebo betonové zdi pro vybudování si vlastní ,pevnosti‘ jednoduše vychází z naší povahy.  Z tohoto důvodu si MMC jen obtížně získává podporu. Bylo to patrné již při prvním uvedení dřevěných staveb na český trh, kdy se lidé obávali o jejich trvanlivost, životnost a kvalitu stavby, kterou mohou místní dodavatelé nabídnout," říká Jan Jurčíček, vedoucí oddělení stavebního a projektového poradenství spol. Savills, mezinárodní poradenské společnosti v oblasti nemovitostí.

Existují zde však hlavní hnací síly MMC – náklady a dostupnost pracovní síly, nedostatek dodávek a regulativní, vládní intervence – což naznačuje, že tyto nové metody a techniky by mohly být v budoucnu přijímány ve větší míře.

"MMC nabízí významné výhody v kvalitě výstavby, udržitelnosti a její rychlosti. Stále přísnější právní předpisy o energetické účinnosti nás samozřejmě nutí používat materiály jako je dřevo. Po několika letech si na to trh zvykl a stavební firmy nyní dokážou tyto materiály správně používat," dodává Jan Jurčíček.

Nedostatek stavebních dovedností

Na mnoha trzích, mezi které patří i Česká republika, byly náklady na přijetí MMC vyšší než u tradiční výstavby, a to vedlo ke snížené motivaci ke změně. Nedostatek pracovních sil však výrazně zvýšil náklady na výstavbu, které se dle odhadů spol. Savills zvýšily v České republice od roku 2011 zhruba o 40 %, což činí přijetí MMC mnohem atraktivnější variantou, která zvyšuje produktivitu a snižuje potřebu pracovní síly na místě.

Hlavním důvodem nárůstu stavebních nákladů v České republice je rychle se snižující počet dostupných pracovníků. Každým rokem odchází z tohoto odvětví asi 7 500 stavebních dělníků a většina z nich není nahrazována. Vzhledem k tomu, že se během pandemie Covid-19 vracelo a stále vrací domů velké množství stavebních dělníků z Ukrajiny a dalších sousedních zemí, se tato situace ještě krátkodobě zhorší a až poté se bude postupně zlepšovat. Někteří však doufají, že nárůst nezaměstnanosti z dnešní rekordně nízké úrovně by mohl vést více Čechů k hledání uplatnění právě ve stavebnictví.

Nárůst nákladů přímo ovlivňuje i nabídku, přičemž dostupnost bydlení v Praze již nyní patří k nejhorším v Evropě. Nedávný průzkum mezi 40 významnými developery, který provedla společnost CEEC Research ve spolupráci s KPMG, předpokládal, že poptávka po bydlení v Praze vzroste v roce 2020 o 3,4 %, i když počet nových nemovitostí vzroste pouze o 1,4 %, a v roce 2021 vzroste poptávka o 3,1 % oproti růstu nabídky o pouhých 0,8 %. Rostoucí potřeba MMC je vedle tradičních technik jedním ze způsobů, jak lze tuto nerovnováhu mezi poptávkou a nabídkou překlenout, přičemž výroba může probíhat souběžně s dlouhotrvajícími plánovacími a povolovacími procesy, kterými Česká republika stále trpí. 

Stuart Jordan, výkonný ředitel společnosti Savills, poznamenává: „Období související s procesem plánování a povolování výstavby je z důvodu nadměrné byrokracie velice zdlouhavé. MMC umožňuje zkrácení fáze „stavby“ tak, aby mohla být konečná fáze fyzické realizace výstavby provedena v kratším časovém období. Částečná jednotnost designu je v tomto případě také snadněji kontrolovatelná a poskytuje úřadům jasnější představu o postupu stavitelů a skutečném provedení dané stavby 

Budování budoucnosti

Potřeba zlepšit energetickou účinnost a snížit dopady bydlení a bytové výstavby na životní prostředí jsou další hnací silou změn. V zájmu podpory dekarbonizace staveb a snižování emisí skleníkových plynů v tomto odvětví zavedla EU v roku 2019 nařízení o energetické náročnosti budov, které vyžaduje, aby všechny nové stavby a "větší renovace" byly o 70 % energeticky účinnější než výkonnostní požadavky v roce 2005.

Dodržování předpisů v krátkodobém horizontu bude znamenat další nákladovou zátěž pro ty, kteří usilují o koupi domů a renovaci, a to v době, kdy je trh s bydlením již pod značným tlakem. Použití tradičních stavebních technik znamená, že je obtížné dosáhnout podobně vysoké úrovně energetické účinnosti bez mimořádně vysokých nákladů a studie ukazují značné plýtvání materiálem. Nicméně, v rámci MMC, mohou být domy stavěny v řízených podmínkách v továrně, což umožňuje splnit mnohem přísnější tolerance, zlepšit energetickou účinnost a dosahovat podstatně menší plýtvaní materiálem. 

"Počet rezidenčních projektů v České republice s využitím některé z forem MMC roste, přičemž hlavní hnací silou tohoto vývoje jsou koncoví uživatelé, nikoli nutně samotné odvětví," říká Mgr. Peter Višňovský, generální ředitel realitní kanceláře LEXXUS.

V krátkodobém horizontu bude konfluence nedostatku pracovní sily a potřeba zvýšení nabídky bydlení hlavním hnacím motorem pro nárůst zavádění MMC na trzích jako je Česká republika. Ve střednědobém až dlouhodobém horizontu si však potřeba a regulační požadavek na řešení negativních dopadů výstavby na životní prostředí vynutí mnohem širší přijetí MMC.