KANCELÁŘSKÝ TRH
- Ve 3. čtvrtletí nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova ani rekonstrukce, celkový fond moderních kanceláří v Praze tak zůstal beze změny na úrovni 3,95 milionu m². Neobsazenost klesla na 5,65 %, nejnižší úroveň od roku 2020, a očekává se její další pokles, jelikož ve 4. čtvrtletí má být dokončena pouze jedna budova.
- Hrubá poptávka za prvních devět měsíců roku meziročně klesla o 21 % na 344 300 m². Počet uzavřených transakcí byl o 42 % nižší než průměr za stejné období posledních tří let. Podíl renegociací zůstává vysoký, plocha prodloužených nájemních závazků zatím tvoří 61 % letošní hrubé poptávky.
- Čistá poptávka oslabila ještě výrazněji a meziročně klesla o 48 % na 129 500 m². Jde o nejnižší úroveň nové poptávky od roku 2020, tedy od začátku pandemie Covidu-19. Dlouhodobý průměr čisté poptávky za 1.–3. čtvrtletí obvykle přesahuje 200 000 m², letošní aktivita tak za tímto průměrem zaostává o 37 %.
- Sektor IT a technologií si udržel vedoucí pozici a podílel se na letošní čisté poptávce 26 %. Největší podíl čisté poptávky mezi deseti pražskými městskými částmi připadl na Prahu 4 a Prahu 8, přičemž 73 % nové poptávky směřovalo do budov třídy A*.
- Nájmy v centru a širším centru Prahy rostou a další růst se očekává.