Objem dokončených kancelářských budov se v 1. čtvrtletí 2021 řadil mezi nejnižší čtvrtletní přírůstky v historii pražského kancelářského trhu, do celkové nabídky přibylo pouze 3 500 m2 kancelářských prostor. Jedná se o nejnižší přírůstek od 1. čtvrtletí 2016 a v porovnání s předchozím čtvrtletím byl patrný pokles o 82 %. V meziročním srovnání byl propad ještě výraznější a dosáhl úrovně 85 %.
Do celkové nabídky přibyly dva zrekonstruované objekty. Budova Hybernská 1 na Praze 1, která přinesla na trh dodatečných 1 500 m2 kanceláří a budova Olbrachtova 5 s výměrou 2 000 m2. Celková plocha moderních kanceláří v Praze v 1. čtvrtletí 2021 činila 3,69 milionů m2. Největším dílčím trhem zůstává Praha 4 (965 000 m2), následována Prahou 5 (636 000 m2) a Prahou 8 (579 000 m2).
Plocha kancelářských budov ve výstavbě nebo rekonstrukci vzrostla ze 136 000 m2 na konci roku 2020 na 200 000 m2 v březnu 2021. Celkový roční přírůstek kanceláří by měl v roce 2021 dosáhnout 91 300 m2, což by znamenalo meziroční pokles o 40 % a zároveň nejnižší roční objem dokončené výstavby od roku 2016.
V 1. čtvrtletí roku 2021 dosáhl celkový objem nájemních transakcí výměry 90 200 m2. Navzdory 30% meziročnímu nárůstu byl v porovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenám v nájemní aktivitě pokles o 9 %. V 1. čtvrtletí 2021 tak celková nájemní aktivita zůstala 17 % pod čtvrtletním průměrem za poslední tři roky.
Při čisté nájemní aktivitě ve výši 45 100 m2 zůstal objem transakcí podepsaných na pražském trhu v 1. čtvrtletí 2021 pod výsledky evidovanými před pandemií, konkrétně o 15 % níže než v 1. čtvrtletí 2020. Mezičtvrtletní nárůst čisté poptávky o 3 % však ukázal, že nájemci byli v 1. čtvrtletí 2021 o něco aktivnější než v závěru roku 2020.
Celková míra neobsazenosti v Praze se zvýšila ze 6,98 % na konci roku 2020 na 7,60 % v 1. čtvrtletí 2021. Meziročně stoupla o 220 bps a dosáhla nejvyšší hodnoty od 2. čtvrtletí 2017. Tato míra neobsazenosti představovala 280 600 m2 kanceláří dostupných k okamžitému pronájmu.
Objem kancelářských ploch nabízených k podnájmu mezičtvrtletně stoupl o 17 % a rovnal se 75 500 m2. Po připočtení ploch nabízených k podnájmu k oficiálně uváděným neobsazeným kancelářím by míra neobsazenosti dosáhla úrovně 9,6 % a byla by nejvyšší od konce roku 2016. Nejnižší míra obsazenosti byla v 1. čtvrtletí 2021 evidována na Praze 6, kde se neobsazenost zvýšila na 14,5 % a nejvyšší úrovně obsazenosti vykázaly městské části Praha 3 a Praha 8, avšak ani tam podíl volných kanceláří neklesl pod 5,0 %.
Pavel Novák, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských prostor, Savills ČR a SR, říká: "Poslední rok byla prakticky kontinuálně registrována nízká čistá poptávka na trhu kancelářských prostor (malý objem faktického stěhování firem). Řada firem redukovala své pronajaté prostory, nicméně řada firem řešení svých kancelářských prostor odložila. Vedle zvýšení neobsazenosti vznikl i poměrně nemalý trh prostor, které jsou fakticky pod smlouvou, ale fyzicky jde o prázdné prostory (trh podnájmů). S postupným rozvolňováním a návratem do kanceláří očekáváme (a již registrujeme) oživení poptávky spojené právě s realizací odložených potřeb firem. Poptávku v průběhu letošního roku bude nicméně stimulovat i nabídka v řadě případů atraktivních prostor k přenechání smlouvy či podnájmu, a to často za zvýhodněných podmínek."
Zdroj dat: Prague Research Forum