KANCELÁŘSKÝ TRH
- Celková plocha kancelářských prostor v Praze se ve 2. kvartálu 2025 mírně snížila na 3,94 milionu m². Hlavním důvodem byl pokračující nízký objem výstavby nových kanceláří (během 1. pololetí bylo na trh dodáno pouze 15 300 m²) a přesun jedné kancelářské budovy ze stávajícího fondu do rozestavěných za účelem rekonstrukce.
- Míra neobsazenosti pražského kancelářského trhu klesla již třetí čtvrtletí v řadě a v červnu 2025 činila 6,6 % (259 000 m²). Největší objemy volných kancelářských ploch se nadále nacházely v Praze 4 a Praze 5.
- Hrubá poptávka dosáhla v 1. pololetí 2025 celkem 253 100 m². I když se jedná o meziroční pokles o 21 %, stále jde o 7% nárůst ve srovnání s pětiletým průměrem za 1. pololetí. Renegociace v první polovině roku 2025 tvořily 35 % hrubé poptávky.
- Čistá poptávka dosáhla 158 400 m², což představuje meziroční pokles o 8 %, ale zároveň 21% nárůst oproti pětiletému průměru za 1. pololetí. Po vyloučení transakcí vlastnického charakteru* dosáhla čistá nájemní aktivita 94 700 m², což představuje 5% nárůst oproti stejnému období loňského roku. Nejaktivnějšími městskými částmi z hlediska čisté nájemní aktivity byly Praha 4, Praha 8 a Praha 5. Pronájmy v 1. polovině roku nejvíce ovládly společnosti z oblasti technologií a IT.
*) Transakce vlastnického charakteru zahrnují případy, kdy si budoucí uživatel nechá od developerapostavit prostory (většinou celé budovy), které po dokončení výstavby odkoupí do svého vlastnictví anásledně je bude sám využívat. Nejde tedy o pronájem, ale o převod vlastnického práva.